Açıklama aynen şöyle:

Büyükşehir Belediye Başkanının tarihli mektubu ekinde tarafıma ulaştırılan Kırcami Bölgesine ilişkin şematik plan çalışması ve raporunu incelediğimde; Emsalin 45-50 arasında olacağı anlaşılmaktadır. Bu da Kırcami’de hiçbir şekilde beklentilere cevap vermeyecektir.

Kırcami Bögesi Planlama Alanı olarak; 1268 hektar alan büyüklüğü olduğu, yapılmak istenilen planlamada hektar başına 80-85 kişi nüfus yoğunluğu yerleştirilmesinin hedeflendiği anlaşılmaktadır. Yaklaşık bir hesaplama ile, 85kişi/hektar x 1268 hektar = 107 000 yaklaşık nüfus öngörülmüş olmaktadır.

Kırcami Planlamasında fiziki gerçek yapılaşma emsali için bir hesaplama yapmak gerekir ise:

1268 hektar planlama alanını yaklaşık 1 300 0000 m2 alan olarak kabulle;

Plan zayiatının da yaklaşık %50 olabileceği kabulü ile yaklaşık 650 000 m2 yapı adası olacaktır.

Planlamalarda genel kabul; 100 m2 konut ve konut başına 4,5 kişi olarak bilinmekle birlikte,

Kırcami Bölgesi için 120 m2 konut büyüklüğü ve aile büyüklüğü 4 kişi olarak kabul edilebilinir.

Buradan yapılacak hesaplama ile: 100 000 kişi / 4 kişi(konut başı) = 25 000 konut olacaktır.

120 m2(konut alanı) x 25 000 adet konut = 3 125 000 m2 inşaat alanı olacaktır.

3 000 000 m2 ( inşaat alanı) = %46 inşaat emsali olmaktadır.

6 500 000 m2 (imar adaları toplamı)

(Not: 120 m2 konut, 1.2 çarpanı ile fiili olarak 120m2x1,2=140m2 gerçekleşeceği kabul edilmiş olmaktadır)



Tüm planlama alanının % 5 inin ticari amaçlı planlanacağını varsaymak üzere,

Konut için öngörülebilecek gerçek inşaat emsali yaklaşık E =0.48 olacaktır.

Sonuç olarak, konutlar için yapı emsali; 1268 hektar alanda % 10 oranının ticari amaçla planlanması kabulü ile yaklaşık zayiatın %50 olması, 120 m2 (fiili 140m2) konut büyüklüğü ortalaması ile toplam 106 000 kişi nüfus yerleşme planlamasında KONUT ALANI PLANLAMA YAPI EMSALİ E=0.45-50 civarında olacaktır.

Ayrıca; yazı ekinde yer alan plan şemasında açıklama raporunda bahsedilen Uluslararası Tarım ve Çiçekçilik Borsası/Fuarı, Uluslararası Kongre Merkezi gibi büyük kamusal alanların bu planlama ile birlikte ele alındığı dikkate alındığında, zayiatın %50 oranı üzerine çıkabileceği de beklenilmelidir. Plan raporunda bahsedilen; agro turizme yönelik düzenlemeler, hobi bahçeleri, kırsal turizm gibi kullanımların mülkiyet biçimi ve yapı yoğunluğu konusunda bilgi bulunamamıştır. Bu kararların uygulama biçimine raporda yer verilmediği için genel planlamanın zayiat ve yapı emsallerini ne şekilde etkileyeceği belirsiz kalmaktadır.

Ümit ediyorum ki, Mustafa Akaydın bu yanlıştan bir an önce döner ve Kırcami’de 0.80 emsalli bir planı hayta geçirmiş olur.

Saygılarımla

Menderes TÜREL

Antalya Milletvekili